Кадастровые работы и межевание

Кадастровые работы – это комплекс сбора и воспроизведения в документальном виде сведений об объектах недвижимости (земельных участках, зданиях, сооружениях), необходимых для дальнейшего их кадастрового учета с последующей регистрацией прав на объект недвижимости.

Целью кадастровых работ может быть образование, изменение или прекращение существования объекта недвижимости.

Результатом выполнения кадастровых работ в отношении земельных участков является межевой план, в отношении зданий и сооружений - технический план или акт обследования.

Основные виды кадастровых работ

Земельные участки

Постановка на государственный кадастровый учет земельных участков, образование из государственной или муниципальной собственности
Постановка на государственный кадастровый учет земельных участков образованных путем перераспределения, раздела, объединения
работы по уточнению границы и площади земельного участка
работы по образованию частей земельного участка
работы по выносу границ земельного участка на местность

Здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства.

постановка на кадастровый учет объектов капитального строительства - зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, линейных объектов, жилых и нежилых помещений
учет изменений объектов капитального строительства (изменения площади, образование частей)
подготовка акта обследования о сносе здания, сооружения.

Межевание участка: порядок установления границ и оформления

Межевание участка — процедура, которая находится в компетенции геодезических компаний в составе которых есть кадастровые инженеры. Задача специалистов заключается в том, чтобы определить границы земельного участка и составить план, в дальнейшем утверждаемый в Комитете по земельным отношениям в исполнительном органе государственной власти или органе местного самоуправления (в Санкт-Петербурге – Комитет имущественных отношений). Необходимость межевания возникает не только при получении нового участка, но и при изменении границ на уже оформленной земле. Вовремя проведенное межевание — цена спокойствия за права владения земельным участком.

Комплекс работ по межеванию включает в себя закрепление, установление или восстановление границ участка, определение его площади и местоположения, а также юридическое оформление полученных материалов. Процесс межевания земельного участка должен проводиться только опытными специалистами, которые располагают богатым практическим опытом и прочными теоретическими знаниями.

Этапы межевания земельного участка

Получение необходимых сведений и их анализ.
Уведомление лиц, имущественные права которых могут быть затронуты при проведении межевания.
Согласование с заинтересованными лицами фактических границ земельного участка.
Геодезическая съёмка земельного участка.
Обработка полученных результатов и доскональный их анализ.
Составление межевого плана.
Сдача документов и межевого плана в государственный орган ФГБУ ФКП Росреестра для решения вопроса о выдаче получения кадастрового паспорта.

Для чего проводится межевание земельного участка?

Без законно проведенного оформления границ запрещено осуществлять любые сделки с землей. Межевание участка в обязательном порядке предшествует таким операциям, как:

оформление права собственности на земельный участок;
обмен, сдача в аренду, дарение или купля-продажа земельного участка;
объединение земельного участка или его раздел.

Все вышеперечисленные действия являются незаконными без официально проведенного межевания участка, которое сопровождается оформлением пакета документов.

Для заключения договора с геодезической компанией может понадобиться:

паспорт собственника земельного участка;
заверенная у нотариуса доверенность и паспорт доверителя — на тот случай, если собственника представляет другой человек;
свидетельство, подтверждающее право собственности на землю (при наличии);
в случае необходимости — договор основания (завещание, договор дарения, договор мены участков, договор купли-продажи).

Кроме того, межевой план в СПб может потребовать сбора дополнительных справок материалов:

о наличии или отсутствии на участке общественных коммуникаций (электрические и телефонные кабеля, водопроводные, канализационные, газораспределительные сети и т.д.);
о наличии или отсутствии на участке водоохранных зон, зоны право прохода, проезда, других ограничений..

В ситуации, когда земельный участок имеет общие границы с прилегающими владениями, необходимо заблаговременно предупредить соседей и не позднее, чем за неделю, сообщить им о дате приезда инженеров-геодезистов для согласования границ.

Межевание: стоимость и сроки проведения

Цены на межевание можно узнать в геодезической компании. Продолжительность составления геодезической карты и расчетов межевых планов зависит от конкретного земельного участка.

Межевание земельного участка (Санкт-Петербург и Ленинградская область) — профессионально, оперативно, грамотно!