Раздел земельного участка, перераспределение земельного участка

Земельные участки с точки зрения перераспределения могут подразделяться на неделимые и делимые. В том случае, если удается после раздела сохранить целевое использование участка, не нарушая при этом требований, регламентов и норм (градостроительных, природоохранных, строительных, санитарных, пожарных и пр.), земля признается делимой. В ситуации, когда вышеперечисленные условия не исполняются, а деление признается невозможным, — участку присуждается статус неделимого.

Запрещено проводить раздел земельных участков, которые обслуживают жилые одноквартирные объекты или были отведены под их строительство.

Законодательством разрешено перераспределение земельных участков, имущественные права на владение которых (а также на аренду, постоянное или временное пользование и т.п.) зарегистрированы в едином государственном регистре недвижимости.  Право собственности на земельные участки при этом должно быть подтверждено соответствующими правоудостоверяющими документами.

Этапы слияния или раздела земельных участков:

• разработка проекта и последующее его согласование с заинтересованными сторонами;
• установление на местности образовавшихся границ;
• государственная регистрация прекращения существования объединенных (разделенных) земельных участков;
• регистрация вновь образованных участков земли после их слияния или деления.

Перераспределение земельных участков, находящихся в собственности другого государства, негосударственных юридических лиц или международных организаций, разрешено только в том случае, если они имеют равнозначное целевое назначение и являются соседствующими (смежными). Предельные размеры участка при этом нельзя превышать. Кроме того, не должны быть нарушены требования закона в сфере охраны и использования земель.

Наши лицензии