Вынос границ земельного участка: определение границ земельного участка
С целью определения границ участка на местности и восстановления межевых знаков проводится вынос границ в натуру. Это одна из геодезических процедур, которая носит различные названия: восстановление межевых знаков, восстановление границ земельного участка и пр. Большинство инженеров-геодезистов придерживается термина вынос точек в натуру.
После того, как прошла регистрация прав собственности на земельный участок и информация о нем внесена в Государственный кадастр недвижимости, участку присваивается идентификационный кадастровый номер и земля получает статус индивидуального объекта недвижимости. По завершении определения границ земельного участка и в ходе дальнейшего его использования может неоднократно подниматься вопрос о соответствии утвержденных геодезической компанией границ фактически установленным.
Вынос границ участка в натуру: в каких ситуациях данная процедура необходима?
Самая распространенная причина, по которой возникает необходимость в выносе участка в натуру, — это конфликт с собственниками соседних участков и сомнения в правильности определения границ.
Вторым поводом для установления правильности земельных границ выступают действия, влекущие за собой значительные финансовые вложения:
- объективная оценка границ участка для аргументации своих имущественных прав (в том числе в судебном разбирательстве) в случае утраты ранее утвержденных межевых знаков или предположении об их передвижении в результате чьих-то действий;
- определение соответствия фактических границ участка и его площади имеющимся документам в случае сдачи участка в аренду или при его покупке;
- уточнение координат устанавливаемой границы между участками при проведении соседями кадастровых работ;
- защита строящихся объектов (включая заграждения) от возможного оспаривания со стороны соседей.
При проведении работ по выносу границ земельного участка соблюдается определенная последовательность:
- согласование составленного технического задания и составление договора подряда на проведение геодезических работ;
- анализ правоустанавливающих документов, имеющихся в распоряжении владельца участка, и документов, в которых содержится подробное описание участка;
- запрос на получение актуальной информации из ГКН о земельном участке.
- проведение полевых работ (закрепление межевыми знаками (долгосрочными или временными) характерных точек земельного участка, установленных с помощью современного геодезического оборудования);
- камеральная обработка полученных результатов и оформление акта выноса границ участка в натуру;
- сдача выполненных геодезических работ заказчику (составление акта сдачи-приемки выполненных работ и его подписание).
Долгосрочные межевые знаки (бетонный или деревянный столб, металлическая труба и пр.) используются для закрепления границ объектов землеустройства. Временные межевые знаки обозначают границы земельных участков. Это могут быть деревянные или металлические колья, арматура и т.п.